Évolution de la population en Normandie : 3,3 millions d’habitants selon le dernier recensement INSEE

Dans un rapport de l’INSEE publié le jeudi 29 décembre 2022, la Normandie affiche un solde démographique à la baisse.

Selon l’étude, entre 2014 et 2020, notre région a perdu 0,3% de sa population, soit environ 10 000 habitants. Un chiffre qui cache en réalité de très grandes disparités entre les différents départements normands.

Au 1er janvier 2020, la Normandie comptait plus de 3,3 millions d’habitants et se place au 10ème rang des treize régions métropolitaines mais, à ce jour, sa population continue de diminuer. L’Orne et la Manche continuent de perdre des habitats, l’Eure et la Seine-Maritime stagnent et la population du Calvados progresse.

Le Calvados : vers une reconquête démographique ?

Le Calvados occupe la place du 33ème département français et compte 697 547 habitants. Il gagne en moyenne 1 070 habitants chaque année depuis 2014.

2ème département normand en terme de population, juste derrière la Seine-Maritime, le Calvados est le seul département en croissance. Véritable locomotive de cette croissance, Caen et son agglomération (CU de Caen la Mer) compte 270 255 habitants dont 107 250 à Caen. La ville de Caen reste néanmoins au 3ème rang des villes normandes, derrière Le Havre et Rouen.

Les alentours de Caen sont également attractifs, Hérouville-Saint-Clair occupe la 2ème place dans les villes du Calvados avec 22 150 habitants et Mondeville accède à la catégorie des villes de plus de 10 000 habitants. Les villes moyennes telles que Lisieux, Bayeux ou encore Vire ne sont pas de la partie et perdent des habitants.

Production de logements et augmentation de la population

Notons une belle évolution des ventes et de l’offre que nous pouvons lier à l’augmentation de la population du Calvados et un fort attrait pour le littoral, le logement faisant partie des facteurs clés d’attractivité des départements.

La Communauté Urbaine de Caen la Mer détient a elle seule une grande partie de l’offre en logements neufs.

Des disparités en Seine-Maritime

Département le plus peuplé de Normandie, la Seine-Maritime, comptait 1 254 739 habitants en 2020, se plaçant au 16ème rang national des départements les plus peuplés. Depuis 2014 la population est plutôt stable avec seulement 530 habitants en moins chaque année.

La Seine-Maritime abrite les 2 villes les plus peuplées de la région : Le Havre dont la population s’élève à 165 830 habitants (2020) et Rouen avec 114 187 habitants.

Le Havre connaît, depuis plusieurs années, une déprise démographique qui semble s’accélérer. Entre 2009 et 2014, la ville perdait environ 890 habitants chaque année. Ce chiffre est passé à 1 163 habitants par an entre 2014 et 2020.

Pour Rouen, la tendance s’inverse. Sa population progresse et augmente d’environ 595 habitants chaque année. La ville attire autant d’habitants qu’elle en perd et bénéficie d’un solde naturel qui reste positif. La banlieue rouennaise est également très dynamique, c’est particulièrement le cas pour les communes d’Isneauville, Saint-Jacques sur Darnétal ou encore Boos.

Production de logements et augmentation de la population

Le marché immobilier neuf de la Seine-Maritime est plutôt dynamique si on prend en compte le contexte actuel. Les ventes observées sur ces dernières années ont été soutenues en promotion immobilière comme en lots aménagés. Des observations similaires à celles du Calvados.

Une population stable dans l’Eure

L’Eure est le 3ème département le plus peuplé de Normandie et le 42ème au niveau national. Au 1er janvier 2020, le département comptait 599 668 habitants contre 598 347 au 1er janvier 2014. La population de l’Eure est stable.

D’après l’INSEE, la population de l’Eure augmente de 220 habitants chaque année, ce qui est plutôt faible, sachant qu’auparavant elle progressait de manière soutenue avec 3 105 habitants en plus par an entre 2009 et 2014.

Evreux, principale ville du département, perd des habitants, 46 869 contre 49 461 en 2014. Val-de-Reuil et Pont-Audemer sont aussi concernés. En revanche, Louviers, Vernon et Gisors gagnent des habitants, respectivement +0.3, +0.1 et +0.7.

Production de logements dans l’Eure

Le marché de l’immobilier neuf de l’Eure est relancé petit à petit, notamment en Seine-Eure (Louviers) où de nouveaux programmes sont lancés ou ont été récemment livrés. Une très belle progression qui fait de ce territoire le moteur du département de l’Eure.

Une population vieillissante dans la Manche

Le département de la Manche compte 495 093 habitants, il a perdu 5 408 habitants entre 2014 et 2020. Le vieillissement de la population reste le principal problème du département, contrairement aux autres départements normands, le solde naturel de la Manche est négatif (-0.2). Attirer de nouveaux habitants reste un défi, sachant que le solde migratoire est resté nul entre 2014 et 2020.

Nous observons d’importants besoins en logements dans le département de la Manche, notamment dans les bassins d’emploi tels que Cherbourg-en-Cotentin et Granville. De nombreux programmes ont été lancés en 2021 sur le littoral et ont rencontré un franc succès, signe d’un redynamisme du département de la Manche ?

Bien que l’étude de l’INSEE rélève de grandes disparités quant à l’évolution démographique en Normandie, un facteur déterminant a bouleversé nos vies : la pandémie de la COVID-19.

La Normandie a fait partie des régions dans lesquelles les volumes de transactions immobilières ont battu des records en 2020 et 2021. S’il est encore difficile d’apprécier l’impact de cette pandémie sur l’arrivée de populations nouvelles en Normandie, nous observons via OLONN depuis des mois une attractivité accrue pour notre littoral et une demande soutenue pour l’acquisition de biens – y compris dans des villes moyennes.

Le télétravail est l’une des raisons qui amènent certains ménages, notamment franciliens, à repenser leur mode de vie et à partager leur lieu d’habitation entre résidence principale et résidence secondaire. L’offre de logements – même avec travaux – contribue à sauter le pas.

Des indicateurs qui seront déterminants pour les futures études INSEE !